【リノベコラム】住宅ローン金利の話~上がってます~ |新着情報|ウッディライフ

【リノベコラム】住宅ローン金利の話~上がってます~

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こんにちは!
アドバイザーの堀田将貴です。

新年あけましておめでとうございます。本年も住まいづくりに関わる情報を発信していきます。
住まいづくりの一助にして頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。

本年最初の投稿は、昨年末に引き続き、住宅ローンについての特集です。

年末に「日本銀行 長期金利の上限0.50%程度に引上げを発表」についてブログを書きました。
今日は、実際に住宅ローン金利が変動すると、どのような影響があるのか?
代表的な住宅ローン商品である「フラット35」を例に解説しますね。

以下にフラット35の金利表を掲載します。①2022年1月、②2022年12月、③2023年1月の3点です。

 

細かな説明は省きますが、赤ペンで囲んだ箇所に着目すると
①2022年  1月:1.30%
②2022年12月:1.65%
③2023年  1月:1.68% です。

上昇傾向にありますね。では、金利が上がるとどうなるでしょうか?

結論、返済金額(元金+利息)も上がります。比較してみますね。

借入額:2000万円 返済年数35年間の場合、
上記①②③の返済額を計算すると

①1.30% 返済額は 約5.9万円/月 35年間で2,490万円(利息490万円)
②1.65% 返済額は 約6.2万円/月 35年間で2,634万円(利息634万円)
③1.68% 返済額は 約6.3万円/月 35年間で2,646万円(利息646万円)

同じ2,000万円の借入でも、借入時の金利が1年前、1ヶ月前と違うことで、
返済額は十万、百万円単位で違ってきます。上がることも、下がることもあります。
この先どうなるかは、誰も断言できないのが、悩ましいトコロですね。
「2~3年以内にはやります」の、その1年の差ですね。

住まいづくりを進める、進めない、ご家族さまざまな事情があります。
もし「進めたい」「今すぐじゃないが、いつかは」お気持ちが少しでもあれば、
ご家族にとって家づくりのタイミングはいつが良さそうか、一緒に考えてみませんか?
住宅ローンの個別相談会も承っています。
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